最近海南樓市調控有史以來最爲嚴厲,未來房價會不會下降,看看這些數據你就明白了

       海南史上最严调控政策施行满月了,热热闹闹的海南楼市终归于平静,似乎一切都开始向着当局期望的方向发展。

       4月22日晚,海南宣布全域限購,成了全國唯一一個全省限購的地方。而這也被當地房地産、中介公司戲稱爲“全劇終”的一幕,之後,無數的中介公司紛紛出逃,投向廣西、雲南等地的環抱。

       期间,海南还出台了一个百万人才进海南行动计划以及购车摇号政策,虽能拨动起海南楼市一丝丝涟漪,却不能撼动根本,那么,现在海南楼市是个怎么样的情况?

16市縣零供地,海口供應11宗土地引注目

       围绕着生态保护,摆脱房地产绑架,住宅用地的入市比例大幅缩减。

       据统计:2018年一季度土地供應集中在海口和三亞,其中海口供應11宗,面積89.78公頃,占比71.5%,三亞供應3宗用地,面積35.79公頃,占比28.5%,其余16市縣零供地。

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       海口挂牌出让11個宗地,其中有6個爲城鎮住宅用地,占地面積315226.58平方米,秀英區永興鎮有1個、主城區椰海大道與永萬路交彙處西北角有2個、龍華區龍橋鎮有2個,合計可規劃建築面積723708.244平方米,起拍樓面地價3699元/平。

       另有3個宗地爲教育用地,占地面積237387.36平方米,主城區椰海大道與永萬路交彙處西北角2個、龍華區龍橋鎮1個。還有2個體育用地,全部位于秀英區永興鎮,占地面積345193.14平方米。

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       作为省会城市,海口一直都是刚需占了绝大多数,从一定程度上来讲,11宗用地的供應可以有效緩解海口市新房源入市不足的情況,是得保“人人都有房住”的前提。不過我們也看到,住宅用地不再是主要供應類型,教育和體育用地供應873畝,占比65%,也說過,海口大部分的供地將用于基礎設施的建設。

商品房銷售額下跌8.0%,商品房銷售面積下降27.4%

       1-4月,全省房地産開發投資543.59億元,增長11.5%。其中,90平方米及以下戶型的投資金額相比同期減少了0.2%,有所下降90平方米以上戶型投資大幅增長,經營性地産投資快速增長,可見海南房地産開發投資結構不斷優化。

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        1-4月,全省僅海口、三亞、文昌、洋浦、昌江等市縣,相比同期商品房銷售面積實現了增長,其余市縣均比同期減少,下降幅度最大的爲保亭,比同期減少78.7%。

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        1-4月,海口、三亞、文昌、定安、澄邁等市縣,相比同期商品房銷售額實現了增長。三亞憑借價格優勢,以341億元的銷售金額問鼎冠軍,海口以接近180億元位于第二。其次是陵水,銷售金額爲137億元,澄邁123億元緊隨其後。

       另外,五指山和保亭相比同期减少的最多,分别是80.5%和85.6%。

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       可见,在双暂停的影响下,取消GDP考核的市縣,都把重點放在生態保護上面,房子基本是賣不動了,而那些背負著GDP考核的市縣,對于房地産還是保留有立足之地。

全省商品房待售面積下降33.2%,海口60%是待售狀態

       1-4月,全省商品房待售面積720.82萬平方米,下降33.2%。與2017年同期相比,全省商品房待售面積減少358.14萬平方米。

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       分区域看,东部地区房屋待售面积463.84萬平方米,下降28.2%;中部地區房屋待售面積105.54萬平方米,下降27.8%;西部地區房屋待售面積151.44萬平方米,下降47.1%。海澄文一體化綜合經濟圈房屋待售面積306.05萬平方米,下降36.1%;大三亞旅遊經濟圈房屋待售面積167.00萬平方米,下降27.9%。

       目前,海南商品房均价13828元/平方米(如下圖),相比上個月有所增長。海口在售的樓盤中,最便宜的一個在瓊山區,距離市中心大概20公裏左右,均價11000元/㎡,而且是尾盤。

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       很显然,现在海南的房价仍在高位,而房价会上涨还是下跌,本质上是由供求关系影响的。供大于求,价格下跌;供小于求,价格就会上涨,所谓“物以稀为贵”。而调控的本质则是促进房地产平稳健康发展,房价只是表现得比较冷静,没有出现暴涨暴跌而已。

       其实,国家还是很支持刚需群体购房的,所以说,面对调控,刚需购房者完全不用过于担心。调控主要是为了抑制投机的。

        但那些想著以白菜價買房的人還是要看清現實!說真的,剛需買房,什麽時候入場都算得上是一個好時機。

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2018年5月24日 19:45
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