50城房價收入比排名出爐:三亞第二,海口第十三

       上海易居房地产研究院7月23日發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》,上半年50城房價收入比均值爲13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。在一二線城市房價保持平穩的形勢下,主要城市的房價收入比也略有回落。排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門,這些城市的購房難度最大。

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       这50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南甯、甯波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙台、揚州、宜昌。

       房价收入比是一个全球通用的指标。房价收入比具体计算公式如下:2

       分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市,尽管2018年和2019年上半年均出現小幅回落,但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較爲接近,其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降,都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平,非都市圈三四線城市上半年房價收入比小幅下降。

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       上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,分别为36.1、30、24.9、24.6和22,說明這些城市的購房難度最大。

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       北京、上海、深圳三个一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下;三亚是全国著名的旅游城市,外地投资需求一直较为旺盛,虽然去年4月海南全域限購後成交量和房價有所下滑,但房價收入比依然居高不下;二線城市廈門的房價也一直保持在高位。

       以厦门为例,厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,厦门的收入水平、就业机会与一线城市有明显差距,房价却直追一线城市,住户贷款余额远超住户存款余额,是全国居民杠杆率最高的城市之一,过高的杠杆率也影响了当地的居民消费。

       值得注意的是,同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城,广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,使得广州房价大幅低于北上深,是一线城市中购房难度最小的。

       排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳,房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,說明這些城市房價較爲合理,購房相對較爲輕松。

       从2019年上半年50城房價收入比同比增速排名來看,排在前五位的城市分別是揚州、煙台、日照、西安和南通,增速分別爲18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%,說明這些城市2019年上半年的房價同比漲幅較大。

       西安人才新政实施两年多来人口增量位居全国前列,且其位处西部,本轮行情启动要晚于东部和中部二线城市,今年6月西安出台了二線城市中的最嚴限購令,預計下半年房價將趨穩或小幅下跌。其他幾個城市除南通外都是非都市圈的三四線城市,這類城市啓動最晚,2018年以來房價漲幅最大。

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       此外,增速排在末五位的城市分别是厦门、上海、三亚、福州和北京,增速分别为-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

       报告认为,厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了较大泡沫,2019年上半年房價同比跌幅爲50個城市中最大的,其他幾個城市上半年房價同比也都出現了不同程度的下跌。

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2019年7月23日 19:05
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