房價漲幅遠大于租金漲幅,三亞租金收益率僅爲1.5% ,全國倒數第二

       上海易居房地产研究院7月5日發布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示,二季度,50城租金收益率爲2.3%,環比下降3%,同比下降10%。進入2019年後租金收益率開始加速下行,這主要是因爲房租已經連續兩個季度下跌。

       报告指出,房租相比房价能够较好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性的住房需求情况,2019年連續兩個季度的房租下跌,其中三線城市房租下跌最明顯。

       从租金收益率来看,数据显示,2019年二季度,4個一線城市的平均租金收益率爲1.7%,環比降低4%,同比降低3%,環比與同比跌幅均擴大;31個二線城市平均租金收益率爲2.4%,環比下降2%,同比下降9%,環比跌幅收窄而同比跌幅擴大;15個三線城市租金收益率爲2.5%,環比下降3%,同比下降12%,環比跌幅收窄而同比跌幅擴大。

       从具体城市来看,北上广深4個一線城市的租金收益率分別爲1.8%、1.8%、1.6%和1.5%,環比漲幅分別爲0%、2%、-13%和-3%。其中,廣州租金收益率降低是因爲租金下降較明顯同時房價小幅上漲2%,其二季度租金環比跌幅達到10%;深圳租金收益率降低是因爲二季度租金下跌3%。4城租金收益率的同比漲幅分別爲4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以來,北京租金收益率基本保持平穩;上海小幅上升;深圳逐步下降;廣州快速下降,出現了較明顯的內部分化。比較重要的一個原因是北京與上海房地産市場較早調控、降溫,而深圳和廣州樓市則仍有相對較強的表現。

       报告对二季度全国50個典型城市租金收益率進行排序。從排行中可以看出,排名前5的城市分別爲烏魯木齊(3.6%)、韶關(3.5%)、西甯(3.4%)、銀川(3.2%)和哈爾濱(3.2%),他們主要是東北或西部的弱二線城市和三線城市,近幾年房價整體漲幅不大,但租金穩步上漲,租金上漲幅度與房價上漲幅度相近,因此租金收益率較高。

       根据报告,租金收益率最低的5個城市分別爲廈門(1.2%)、三亞(1.5%)、深圳(1.5%)、福州(1.5%)和青島(1.6%),這些城市的房價水平遠超租金水平,並且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

       易居研究院研究员王若辰表示,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行,合理控制房价涨跌幅度,避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。

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2019年7月6日 09:16
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